touslestarifs.com

Qu’est-ce que le prêt à taux zéro + ?

ptz+Le Prêt à Taux Zéro + ou PTZ+ est un dispositif d'aide financière de l’État destiné à faciliter l'accession à la propriété des ménages modestes. Il consiste au financement à 0 % d'une partie de du prix d'acquisition du bien.

 

Bénéficiaires :

Le PTZ+ s'adresse donc aux ménages primo-accédants, c'est-à-dire n'étant pas propriétaires de leur résidence principale les deux années précédant leur acquisition. Il est donc tout à fait possible de bénéficier du PTZ+ en ayant déjà été propriétaire de sa RP dans le passé ou en détenant des biens à la location ou à titre de résidence secondaire.

 

Logements concernés :

Tous les biens ne sont éligibles au PTZ+. Seuls les logements neufs bénéficiant de la norme BBC RT 2012 le sont de manière générale.

Les logements anciens peuvent bénéficier du prêt en cas de travaux de rénovation majeurs permettant l'attribution du label « haute performance énergétique rénovation, HPE rénovation 2009 », ou « bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009 ».

Certains dispositifs de vente de logements HLM à leurs occupants sont également éligibles au PTZ+.

 

Conditions de ressources :

Le PTZ+ version 2013 s'adresse principalement aux ménages moyens à modestes. Des plafonds de ressources doivent être respectés pour bénéficier du prêt, Ces plafonds diffèrent selon la zone géographique de résidence, allant de la zone A (où le marché est immobilier est le plus tendu) à la zone C (où le marché est le moins tendu). Le tableau suivant vous signale les revenus à ne pas dépasser :

plafonds de ressouces ptz+

 

Montant du PTZ+ :

Le calcul du montant du PTZ+ s'obtient en multipliant le prix de votre acquisition par un pourcentage, sachant qu’il existe ici aussi des plafonds pour le prix d’achat. Le pourcentage et le plafond dépendent du zonage du logement et de la composition du foyer.

N.B. : le montant du PTZ+ ne peut être supérieur à celui des autres prêts bancaires finançant l’opération.

coût maximal acquisition ptz+ taux ptz+

 

Exemple : un couple fait une acquisition en zone A. Le montant maximum du prêt sera le suivant : 218.000€ x 33% = 71.940€. Si le prix du bien est inférieur à 218.000€ il devra le multiplier par la quotité de 33%. Si le prix du bien est supérieur il ne pourra pas obtenir un PTZ+ plus important du fait du plafonnement du prix d’acquisition pour le calcul du prêt.

 

Remboursement :

La durée de remboursement dépendra de deux facteurs : le niveau de revenu et la composition du foyer. En fonction de ces éléments la durée s’étalera de 5 ans à 25 ans avec possibilité d'un différé (pendant cette période vous ne remboursez pas le prêt). La méthode de calcul est la suivante :

1) Détermination du coefficient familial. Il dépend simplement de la composition de votre foyer.

coefficient familial ptz+

 

2) Détermination de la tranche de revenu : il suffit de diviser votre revenu par le coefficient familial.

tranches remboursement ptz+

 

3) Détermination de la durée de remboursement : la tranche obtenue déterminera les modalités de remboursement.

durée remboursement ptz+

 

Exemple : un couple a un revenu de 45.000€ annuels et achète en zone A. Le coefficient est de 1,4 et la tranche : 45.000€/1,4 = 32.142€ soit la tranche 5. Il remboursera son PTZ+ sur 12 ans sans période de différé.

 


A propos

TousLesTarifs.com est un comparatif indépendant des différents produits financiers présents sur le marché Français.

Recherche

Suivez-nous

© Copyright 2014. All rights reserved. Contact